QUE PROPOSE-T-ON ?

Du côté des vendeurs ...

​Avant de foncer tête baissée dans une mise en vente, nous vous proposerons de réaliser un premier échange de vive voix. Cet échange sera l'occasion de nous expliquer le contexte de la vente, les caractéristiques de votre bien, ses points forts et ses points faibles. Nous réaliserons ensuite un audit technique, juridique et administratif de de votre bien.

C'est pourquoi, il est recommandé de réunir un certain nombre de pièces afin d'étudier les aspects suivants : 

JURIDIQUE

    • Identifier les propriétaires

    • Identifier précisément le bien à vendre et ses annexes

    • Vérifier les conditions de jouissance

    • Vérifier la légalité de la construction

    • Identifier l’existence de servitudes (passage, réseaux, non altus tolendi…)

    • Contrôler les activités autorisées/interdites

    • Comprendre les modalités de jouissance des parties communes

    • Vérifier les modalités de jouissance d’une partie commune à usage exclusif

    • Identifier les tantièmes de copropriété et parties communes

    • Analyser les règles inhérentes aux lotissements, notamment en termes de constructibilité

    • Contexte de la vente

ADMINISTRATIF

    • Vérifier que la contenance cadastrale du bien corresponde avec les limites matérialisées

    • Analyse du contexte urbanistique du bien.

    • Etude de constructibilité ou de valorisation de bien.

    • PLU, SCOT, PLH, PADD...

TECHNIQUE

  • Identifier la répartition exacte des surfaces du bien, et leur exactitude.

    • Identification du système de chauffage (état des convecteurs/chaudières)

    • Identification de l’installation de climatisation (état)

    • Réseau d’eau (état)

    • Réseau électrique

    • Réseau de gaz

    • Etat des planchers

    • Etat de la toiture

    • Identifier un éventuel dégât des eaux

    • Identifier un éventuel vice de structure

    • Etude de l’enveloppe de travaux à prévoir dans le cadre de la vente

FINANCIER

    • Quel est le positionnement du bien dans son marché ?

    • Estimation de la valeur vénale.

    • Etude de rentabilité.

    • Bilan de promotion immobilière.

    • Opérations de marchands de biens.

    • Optimisation de la valorisation du bien.

    • Quelle est la capacité de la cible de marché à acquérir le bien ?

Du côté des acquéreurs...

​Nous appliquons la règle du bon sens. Le temps étant précieux, nous  tacherons de dresser ensemble les contours de votre projet et votre profil d’acquéreur, afin de définir le type de bien qui vous conviendra, et ainsi éviter les déplacements inutiles.

​Quelques principes de base :

  • Définir de manière précise votre budget et votre mode de financement

  • Définir le ou les objectifs de votre projet : Résidence principale - Secondaire - Investissement - Professionnel - Commercial etc...

  • Définir votre cahier des charges : Emplacement - Type de bien - Surfaces - Extérieur - Stationnement - Travaux - etc...

  • Cibler vos impératifs

La cardinale de l’immobilier est une agence immobilière créée en Janvier 2024, par Loïc FEURGARD.

Elle est basée à Marseille, au 1 Rue Victor Maurel, dans le 7e arrondissement.

La cardinale de l'immobilier est là pour vous accompagner dans vos projets de vente, d'acquisition, de location ainsi que dans l'estimation de vos biens immobiliers, qu'il s'agisse de résidences principales, secondaires, investissements locatifs, bureaux, commerces, hôtels... 

SPECIFITES :

​L'agence est spécialisée dans la recherche de biens spécifiques pour le compte d'investisseurs. Elle est également axée sur les projets de marchands de biens, c'est pour cette raison que nous proposons une majorité de biens à rénover avec une approche chiffrée.​

Notre spectre de compétences s'étend également à la promotion immobilière et aux projets de lotissements.

Historique

"Après deux master en poche (urbanisme/promotion et vente/gestion) et 17 ans d'expérience dans l'immobilier (dont 10 années pour le compte de bailleurs sociaux et de promoteurs immobilier), c'est en 2024, dans un contexte de crise immobilière, que je crée La Cardinale de l'immobilier.​

 Un nom bien français, pour une "start-up" ! 

Je suis passionné de voile. Une Cardinale est une balise qui indique aux navires la position d'un danger (Est-Ouest-Nord-Sud), elle leur évite de heurter des récifs ou des hauts fonds. Au même titre que cette cardinale, je souhaite éviter à mes clients de subir un naufrage dans leur(s) projet(s) immobilier.

Ainsi, je souhaite vous apporter mon sérieux, ma disponibilité et mes compétences pour garantir une issue favorable à vos projet."

Loïc FEURGARD

REALISATIONS

LA CIOTAT - ATHELIA IV

Vente d’un local commercial de 450 m² pour une écurie de supercars

Marseille 9e - Sainte marguerite - CORBUSIER

Exclusivité

Misson d’AMO et de commercialisation pour la réalisation d’un lotissement.

Montage de dépôt de permis d’aménager, vente de lots à bâtir.

marseille 15e - la viste

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Vente d’un immeuble de rapport de 900 m²

Marseille 7e - la baudille

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Vente d’une maison individuelle de 139 m²

MARSEILLE 14e - Sainte-Marthe

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Vente d’une propriété de 2,5 ha et 600m² SHAB